La pandemia aumentó el costo de mantenimiento en condominios
Las cuotas de mantenimiento de condominios y áreas comunes aumentaron entre 10 y 15 por ciento por la emergencia sanitaria del coronavirus, situación que podría prevalecer en los próximos meses si no se controla la pandemia, aseguró la plataforma de Kolonus.
La aparición del coronavirus modificó muchos de los hábitos y medidas en el tema del mantenimiento, los cuales se verán reflejados en las cuotas de mantenimiento los próximos meses.
Francisco Macedo, CEO y Co-fundador de Kolonus, explicó que la contratación de empresas de desinfección, monitoreo de áreas de contacto e ingreso, así como equipo para medir la temperatura, han elevado las cuotas que oscilan los 2 mil 500 pesos y 3 mil 500 pesos en promedio, dependiendo la zona y el condominio
“Las cuotas de mantenimiento se elevan porque hay que comprar muchos más material para desinfectar muchas áreas comunes, pasillos, elevadores, todas las áreas de contacto como es el lobby, y hay que agregar lectores de temperatura para el ingreso de cada una de las áreas” dijo el Director de Kolonus.
La constante desinfección de los espacios en común, como pasillos o escaleras, así como la compra de productos químicos especiales para la desinfección, impactará en los costos de manutención, lo que generará un cambio en los hábitos y medidas de mantenimiento, agregó.
“El gasto es en las comunidades de un 15 a un 10 por ciento, a lo habitual, debido a la pandemia por temas de sanitizar, el incremento es de ese gasto, es decir (adicional al pago que normalmente se haría)”, puntualiza.
Agregó que por la crisis sanitaria incluso hay residentes que ya no pueden pagar las cuotas de o se han retrasado, por lo que en algunos condominios la cuota disminuyó hasta 30 por ciento, debido a que algunos administradores o dueños de los edificios recortaron personal o decidieron enviarlos a su casa durante la cuarentena.
Para obtener el cálculo correcto en la cuota del mantenimiento se necesita tener listo un presupuesto completo de todos los gastos extra en el mes, empezando por los bienes con los que cuenta el condominio, como por ejemplo el personal, servicios públicos como alumbrado y recolección de basura, cantidad de equipo, pólizas y herramientas, a éstos se les asigna un monto mensual.
Si se tiene un buen mantenimiento del edificio, como pintura exterior e interior, limpieza en áreas comunes como pasillos, la calle o accesos limpios con señalización, seguridad o luminaria, estos factores impactan directamente en la plusvalía de la propiedad, e incluso en el monto de la renta de alguno de sus espacios.
La plataforma Kolonus ha sido muy solicitada, actualmente tiene presencia en 12 estados del país y tiene más de 65 mil clientes.
